黄山市发布促进房地产业高质量发展若干措施，助力楼市平稳健康发展
元描述： 黄山市发布了17条促进房地产业高质量发展的措施，涵盖支持刚需和改善性住房消费、金融支持、去库存、高品质住宅建设和优化服务等方面，旨在推动楼市平稳健康发展。
吸引人的段落：
在当前房地产市场形势下，黄山市积极响应国家号召，发布了17条促进房地产业高质量发展的措施，旨在为楼市注入新的活力，推动市场平稳健康发展。这份政策“大礼包”可谓诚意满满，涵盖了支持刚需和改善性住房消费、落实金融支持政策、加快商品房去库存、推进高品质住宅建设以及优化为企服务等五个方面。从延续执行“市20条”等政策措施，到给予二手房税费减免，再到鼓励农民进城购房，一系列政策措施着实为购房者释放了利好信号。不仅如此，黄山市还针对房地产企业的融资问题，出台了“白名单”项目资金支持措施，并优化了新建商品房项目审批服务，为企业发展提供更便捷的服务。这份政策的发布，无疑将为黄山市楼市注入新的活力，并为其可持续发展奠定坚实基础。
支持刚需和改善性住房消费：释放购房需求，激活市场活力
支持刚需和改善性住房消费 是黄山市促进房地产业高质量发展若干措施的第一要务。政策文件明确指出，将延续执行“市20条”等政策措施，并将执行截止时间延长至2025年12月31日。此外，黄山市还推出了多项优惠政策，包括给予二手房税费减免、鼓励农民进城购房以及支持房地产企业促销等措施，旨在从多方面入手，释放购房需求，激活市场活力。
1. 延续执行“市20条”等政策措施：稳住市场信心，确保政策持续性
黄山市延续执行“市20条”等政策措施，体现了政策的连续性和稳定性，为购房者提供了明确的政策预期，也稳住了市场信心。具体而言，“市20条”等政策措施包括：
- 对来黄新就业人员购房给予契税补贴: 鼓励人才引进，吸引更多优秀人才落户黄山。
- 对二孩及以上家庭购房给予契税补贴: 鼓励生育，促进人口增长。
- 对购买新建商品住房给予契税补贴: 刺激新房销售，促进房地产市场健康发展。
- 对购买二手住房给予契税补贴: 增加二手房交易量，盘活存量房市场。
这些政策措施的延续，将有效地支持刚性和改善性住房需求，推动黄山市房地产市场平稳健康发展。
2. 给予二手房税费减免：降低交易成本，促进二手房市场活跃
黄山市对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，给予增值税补贴和个人所得税退税优惠，有效降低了二手房交易成本，有利于促进二手房市场活跃。
- 增值税补贴: 减轻出售原住房的税负，鼓励居民置换住房。
- 个人所得税退税: 降低购房成本，吸引更多购房者进入二手房市场。
- 商服性质公寓式酒店、公寓式办公二手房契税补助: 促进商服类房产去库存，盘活市场资源。
这些政策措施的实施，将有效地促进二手房市场的流通，盘活存量房市场，并为改善性住房需求提供更多选择。
3. 鼓励农民进城购房：扩大购房群体，促进城镇化发展
黄山市对农村集体经济组织成员进城购买商品住房（含二手住房）的，给予契税全额财政补贴，鼓励农民进城购房，扩大购房群体，促进城镇化发展。
- 契税全额补贴: 降低购房成本，鼓励农民进城购房。
- 不重复申请“市20条”契税补贴: 避免重复享受政策优惠，确保政策公平公正。
这项政策措施的实施，将有效地促进农村人口向城市转移，推动城镇化进程，并为黄山市经济发展注入新的活力。
4. 支持房地产企业促销：加速去库存，促进市场回暖
黄山市组织房地产开发企业开展推介营销等活动，促进房地产市场销售。对新建商品住房项目剩余不超过30%的尾盘房源，房地产开发企业可按照不低于房屋备案价8.5折的优惠幅度进行销售，鼓励企业积极促销，加速去库存，促进市场回暖。
- 尾盘房源优惠: 吸引购房者，加速去库存，缓解企业资金压力。
- 一次性成交5套以上优惠: 鼓励大宗交易，促进楼盘快速消化。
这些政策措施的实施，将有效地帮助房地产企业去库存，降低开发成本，并为购房者提供更多优惠选择。
5. 优化个人住房贷款首套房认定标准：满足刚需和改善性购房需求，促进信贷市场健康发展
黄山市优化个人住房贷款首套房认定标准，将“名下拥有的商品住房无房贷或已结清相应房贷”纳入首套房认定范围，合理满足刚性和改善性购房信贷需求，促进信贷市场健康发展。
- 无房贷或已结清房贷可按首套房执行: 放宽首套房认定标准，提高购房者的贷款资格。
- 合理满足刚性和改善性购房需求: 促进住房消费升级，推动房地产市场良性循环。
这项政策措施的实施，将有效地降低购房门槛，满足更多购房者的需求，并促进房地产市场稳定发展。
6. 探索购买部分产权：创新销售模式，满足多元化购房需求
黄山市鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。
- 购买部分产权: 降低购房门槛，满足低收入人群的购房需求。
- 租赁使用: 提供灵活的住房选择，满足不同人群的住房需求。
- 租金抵扣购房款: 降低购房成本，提高购房性价比。
这项政策措施的实施，将为购房者提供更多选择，满足多元化购房需求，并推动房地产市场创新发展。
落实金融支持政策：优化信贷环境，为房地产市场保驾护航
黄山市落实金融支持政策，旨在优化信贷环境，为房地产市场保驾护航，促进市场平稳健康发展。
7. 严格落实中央有关调控措施：维护金融秩序，防范金融风险
黄山市严格落实中央有关调控措施，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率，并调整首付款比例和贷款额度，维护金融秩序，防范金融风险。
- 取消贷款利率下限: 给予金融机构自主定价权，促进市场竞争。
- 下调住房公积金贷款利率: 降低购房成本，减轻购房者负担。
- 调整首付款比例: 控制投资性购房需求，抑制房价过快上涨。
这些政策措施的实施，将有效地维护金融秩序，防范金融风险，并为房地产市场健康发展提供保障。
8. 进一步加大住房公积金支持力度：扩大公积金使用范围，保障职工住房需求
黄山市进一步加大住房公积金支持力度，提高最高可贷额度、抵押基数和贷款额度保底，扩大公积金使用范围，保障职工住房需求。
- 提高最高可贷额度: 满足更多购房者的贷款需求。
- 提高抵押基数: 降低购房者首付比例，减轻购房负担。
- 贷款额度保底: 保障单缴存职工家庭的贷款需求。
这些政策措施的实施，将有效地帮助更多职工解决住房问题，促进社会和谐发展。
9. 推动城市房地产融资协调机制走深走实：保障项目资金来源，确保项目按时交付
黄山市实施新建商品房预售资金差别化分级管理，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，保障项目资金来源，确保项目按时交付。
- 预售资金差别化分级管理: 根据企业信用等级实行差别化预售资金监管系数，确保资金安全。
- “白名单”项目资金支持: 对符合条件的合规项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。
- 加快放款速度: 提高资金使用效率，促进项目顺利进行。
这些政策措施的实施，将有效地保障房地产项目资金链安全，确保项目按时交付，并维护购房者的合法权益。
加快商品房去库存：盘活存量房，促进市场平衡
黄山市加快商品房去库存，旨在盘活存量房，促进市场平衡，为房地产市场健康发展创造良好的环境。
10. 大力推行商品房“以旧换新”: 促进市场化交易，降低购房者置换成本
黄山市大力推行商品房“以旧换新”，促进市场化交易，降低购房者置换成本，有效地盘活存量房市场，促进市场平衡。
- 房地产开发企业认购并锁定房源: 为购房者提供置换保障。
- 二手房售出则按认购协议购买新房: 保障购房者权益。
- 旧房未售出则退还认购金: 降低购房者风险。
- 引导经纪机构降低居间服务费率: 降低交易成本，促进市场活跃。
- 国企“购旧售新”: 为购房者提供便捷的置换服务，降低资金压力。
- 国资委考核库存商品房去化情况: 促进国有企业积极参与去库存工作。
- 国企收购商品房打造康养旅居项目: 盘活存量房，促进旅游产业发展。
- 国企收购商品房用作保障性住房: 解决低收入群体住房问题，促进社会和谐发展。
这些政策措施的实施，将有效地促进商品房“以旧换新”，盘活存量房市场，并为市场提供新的增长点。
11. 支持商服项目去库存: 优化项目功能，促进多元化发展
黄山市支持商服项目去库存，优化项目功能，促进多元化发展，盘活市场资源，促进市场平衡。
- 政府收购用于保障性住房: 解决低收入群体住房问题，促进社会和谐发展。
- 允许分割、销售及登记: 提高房产使用效率，盘活市场资源。
这些政策措施的实施，将有效地促进商服项目去库存，优化项目功能，并为市场提供新的增长点。
12. 推广房票安置: 提高安置效率，促进市场公平交易
黄山市推广房票安置，提高安置效率，促进市场公平交易，为房地产市场健康发展创造良好的环境。
- 政府购买新建商品住房、货币化补偿或者发放“房票”: 为被征收群众提供多元化安置选择。
- 新启动项目原则上不再新建安置房: 节省土地资源，提高土地利用效率。
- 搭建房源超市，支持房票跨区域流通: 扩大房源选择范围，提高房票使用效率。
- 开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付: 提高房票安置透明度，保障被征收群众合法权益。
- 落实优惠政策，给予购房奖励: 鼓励被征收群众使用房票购买住房。
这些政策措施的实施，将有效地提高安置效率，促进市场公平交易，并为房地产市场健康发展创造良好的环境。
推进高品质住宅建设: 提升居住品质，满足多元化需求
黄山市推进高品质住宅建设，旨在提升居住品质，满足多元化需求，为购房者提供更舒适、更便捷的生活体验。
13. 引导建设“好房子”: 提升住宅品质，满足居民美好生活需求
黄山市引导房地产开发企业围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，建设一批设计好、质量好、环境好、服务好的开发项目，建设好房子、好社区、好城区，满足居民美好生活需求。
- 设计好: 注重建筑设计，提升住宅美观度和舒适度。
- 质量好: 注重建造质量，确保住宅安全性和耐久性。
- 环境好: 注重社区环境，打造宜居生活环境。
- 服务好: 注重物业服务，提升居民生活便利度。
这项政策措施的实施，将有效地提升住宅品质，满足居民美好生活需求，并推动黄山市房地产市场向高质量发展转型。
14. 加大改善性住房供给: 满足居民消费升级需求，促进市场多元化发展
黄山市加大立体生态住宅、低密度住宅等改善性住房供给，优化控规通则和建设项目容积率计算规则，提高住宅得房率，推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动在城郊开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给，满足居民消费升级需求，促进市场多元化发展。
- 立体生态住宅: 满足居民绿色环保需求，提升居住舒适度。
- 低密度住宅: 满足居民对空间和环境的追求。
- 提高住宅得房率: 提高住宅使用效率，提升居住性价比。
- 首层架空层用于公共服务空间: 提升社区公共服务水平，改善居民生活环境。
- 提高住宅阳台等半开敞空间比例: 提升住宅通风采光，改善居住体验。
- 优化飘窗、阳台和设备平台设置要求: 提升住宅使用功能，满足居民多样化需求。
这些政策措施的实施，将有效地满足居民消费升级需求，促进市场多元化发展，并推动黄山市房地产市场向高质量发展转型。
优化为企服务: 营造良好营商环境，促进企业健康发展
黄山市优化为企服务，旨在营造良好的营商环境，促进企业健康发展，为房地产市场提供持续的动力。
15. 优化土地出让政策，促进土地有序开发: 保障企业合法权益，促进土地资源高效利用
黄山市优化土地出让政策，促进土地有序开发，保障企业合法权益，促进土地资源高效利用，为房地产市场提供稳定的土地供应。
- 及时协调解决开发障碍: 保障企业顺利开发建设。
- 提高公共服务设施水平和增加公共空间: 提升居住品质，满足居民多样化需求。
- 适当放宽土地价款缴纳要求: 减轻企业资金压力，促进土地市场活跃。
- 允许合理调整开竣工日期: 保障企业开发进度，避免因不可抗力因素造成的违约责任。
- 保障项目有序开发，有序推进房地产用地“带押过户”: 提高土地交易效率，促进土地市场流通。
- 政府进行分割收储或整体收回土地使用权: 盘活土地资源，促进土地资源高效利用。
这些政策措施的实施，将有效地为企业提供更加便捷、高效的服务，促进土地资源高效利用，并为房地产市场可持续发展提供保障。
16. 优化新建商品房项目审批服务: 简化审批流程，提高审批效率
黄山市优化新建商品房项目审批服务，简化审批流程，提高审批效率，为企业提供更加便捷、高效的服务，促进企业快速发展。
- 大力推行“拿地即开工”: 缩短开发周期，加快项目建设进度。
- 单独核发桩基工程、基坑支护和土方开挖阶段施工许可证: 提高审批效率，促进项目快速推进。
这些政策措施的实施，将有效地简化审批流程，提高审批效率，促进企业快速发展，并为房地产市场提供更稳定的供应。
17. 加大住房公积金扩面力度: 扩大公积金覆盖范围，解决更多职工住房问题
黄山市加大住房公积金扩面力度，扩大公积金覆盖范围，解决更多职工住房问题，促进社会和谐发展。
- 建立联席会议制度: 加强部门联动，推动公积金扩面工作。
- 加大对乡镇（街道）、园区和有关部门的考核力度: 督促开展多形式的政策宣传和有效扩面。
这些政策措施的实施，将有效地扩大公积金覆盖范围，解决更多职工住房问题，促进社会和谐发展。
常见问题解答
1. 黄山市促进房地产业高质量发展若干措施的实施时间是多久？
该政策自公布之日起施行，有效期两年（已明确政策执行期限的按相应日期执行）。
2. 黄山市为什么要出台这些政策措施？
黄山市出台这些政策措施旨在深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，积极适应房地产市场新形势，进一步优化住房供给，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。
3. 这些政策措施对购房者有什么影响？
这些政策措施对购房者来说是利好消息。政策措施降低了购房门槛，增加了购房选择，并提供了更多优惠政策，例如契税补贴、税费减免和贷款利率优惠等。
4. 这些政策措施对房地产企业有什么影响？
这些政策措施对房地产企业来说是机遇和挑战。政策措施为企业提供了更多资金支持，简化了审批流程，并鼓励企业探索新的销售模式。但企业也需要积极应对市场变化，提升产品品质和服务质量，才能在竞争中立于不败之地。
5. 这些政策措施对黄山市的房地产市场有什么影响？
这些政策措施预计将为黄山市房地产市场注入新的活力，促进市场平稳健康发展。政策措施将释放购房需求，盘活存量房，并为市场提供新的增长点。
6. 黄山市的房地产市场未来发展趋势如何？
黄山市的房地产市场未来发展趋势将取决于多种因素，包括国家政策方向、经济发展状况和居民消费需求等。但总体而言，黄山市的房地产市场具有良好的发展潜力，并将继续保持平稳健康发展。
结论
黄山市发布的促进房地产业高质量发展若干措施，涵盖了支持刚需和改善性住房消费、落实金融支持政策、加快商品房去库存、推进高品质住宅建设以及优化为企服务等五个方面，体现了黄山市对房地产市场健康发展的重视和决心。这些政策措施的实施，将有效地释放购房需求，优化信贷环境，盘活存量房，并为黄山市房地产市场创造良好的发展环境，为其可持续发展奠定坚实基础。
