“人气越来越旺了……”随着大型购物中心中海环宇城max的开业，这座功能复合、规模庞大和定位时尚的商业公园，正在改变上海西北部的商业格局，成为当地居民休闲消费娱乐的新场所，也让曾经这片城市“边角料”，崛起成为充满活力的城市区域中枢。
从上海中心城区规模最大的“城中村”红旗村，到集多种城市功能于一体的“真如境”综合体；从“民生洼地”变身“城市秀带”，从传统初级市场转型为数字经济试点……五年间，普陀区率先全面建成上海市中心第一批“城中村”改造项目。
事实上，真如地区的转型升级不仅是上海城市更新的一个缩影，更是幸福便捷生活就在家门口的真实写照。
曾经最大的城中村，如今上海西北部最大的商业综合体
“以前这里天气再好，我们也得穿着雨鞋，蹚过四处横流的污水。”原红旗村居民李女士回忆说到。时钟拨回到2014年之前，红旗村聚集着90家印刷厂、207个冷库、16家“四小”场所，9个大型初级集贸市场，这是红旗村数十年来的支柱产业，也使得这里人口复杂、违建密布，1000多个摊位，流动人口多达6万人，红旗村的拆迁成为了一块难啃的“硬骨头”。
“当年的红旗村你不能单拿‘脏乱差’来形容，这对红旗村来说是不公平的，毕竟人口多，水产市场、水果市场都是经济支柱。好在已成为过去，我们早已经搬入了新的动迁房，现在回来看，这里简直大变样了。”原红旗村居民庞先生表示，这些年的等待等来的是一个超级大惊喜。自从启动改造后，这里的发展便驶入了快车道，真如地区已从昔日城中村蝶变为集多种城市功能于一身的综合体。如今真如环宇城MAX呈现一个多层次多维度的生态购物公园，庞先生对未来更是充满期待。
除了购物、休闲、看剧之外的休闲体验，一个巨型商场还能给老年人、亲子家庭带来怎样特别的体验？记者看到，在该项目的南北侧，都有绿地公园且覆盖率达50%，这将给老人、亲子家庭带来不一样的体验。
现在我们去商场，主要就是吃饭。“家住铜川路的65岁王阿姨说，”我们退休小姐妹聚会，更喜欢去公园拍拍照。在真如环宇城MAX的北侧，结合真如港天然水系架设桥梁扩大主入口空间，利用当地保留下的一颗500年古银杏树，设计了银杏广场，塑造网红打卡点，形成了商场的别致一景，成了阿姨妈妈们必打卡点。
对于年轻的亲子家庭而言，附近的真如海纳公园有着更宽阔的活动空间。“我们可以带着小朋友在公园里骑行、露营、玩一些球类运动等等。”80后的李先生说，“因为商场就在旁边，现代和自然的都市生活更能完美自洽。”
真如环宇城MAX占据上海真如核心地段，拥有双地铁的优势，与上海地铁11号线、14号线真如站无缝接驳。“希望是一座能够引领真如副中心商业升级蜕变的旗舰之作，成为真如的商业门面担当。”这是众多周边居民对真如环宇城MAX共同的期望。
提供高品质服务，建成百万平方城市综合体
作为上海首批“城中村”改造项目，“红旗村”项目从2014年改造启动，到2016年完成9大市场6万多人口迁徙；从2018年土地出让，到2023年年底全项目兑现交付。真如市民见证了从红旗村到真如境的巨大变化。
在巨变的同时，也保留了红旗村的历史记忆，把历史人文韵味，复刻到时尚新潮的商业场景中，并融入市民的现代生活里。比如特色海鲜美食市集“铜川渔乐”是对铜川路水产市场地区历史记忆的保留与传承，再现当地市民的传统生活方式；比如景观主题的序列式下沉广场“渔舟唱晚”，融入真如港的自然文脉，并重新整合河岸景观，打造超大叠水景观，为市民提供舒适宜人的亲水休憩空间、提升区域幸福指数……
真如环宇城MAX背靠中海真如境综合体，总建设面积约100万平方米，包含地铁、大型商业、超高层写字楼群、剧院、公园、长租公寓和高端住宅等七大业态。
除了真如环宇城MAX在年底的惊喜亮相以外，作为真如境的核心项目，中海真如境办公业态——中海中心也已经正式开业，“短短几年，原红旗村地块不仅焕然一新，更让老百姓获得了真正的实惠，这么高档的写字楼，以后肯定发展潜力非常大，村民们期待商办租金的收益分红”。原红旗村居民许先生以前是一名菜农，如今在中海中心做物业管理。
“以前根本想象不到红旗村会变成这样，不仅仅只是起高楼，关键是产业大升级，也给我们这些原住民带来了很多便利。”原红旗村居民傅先生再次回到这里来看看，感慨万千。
曾经这个中心城区面积最大、问题最突出的发展瓶颈，如今转变为真如副中心核心片区的高品质居住、现代化商务集聚区，背后是从红旗村到真如境的腾笼换鸟、消费迭代、产业升级的沧桑巨变。
优化人文生态环境，打造数字化转型示范区域
在该项目上，中海还打造了约1万平方的文化配套设施——真如海心剧院，邀请国内喜剧天团“开心麻花”上海总部剧院签约进驻，以超级艺文IP推动区域文化体验升级，为年轻人打造一座人文消费中心。
人气旺了，一些周边居民不禁担心新的商场在带来生活便利的同时，是否会带来交通的拥堵？
“我们在真如环宇城max、海心剧院等场所应用数字商圈个性化感知推送，建设停车诱导发布系统和智慧停车场，以此优化大客流运行组织。”真如城市副中心管委会相关负责人介绍说，真如副中心已经积极试点智慧交通，探索应用数智技术提升数字治理平台效能。
据了解，2021年普陀区首次公开发布要在真如地区建设海纳小镇，规划占地面积2.32平方公里，主要包含真如副中心核心区域，以及武宁路沿线的大院大所集聚区。作为数字化转型市级示范区，海纳小镇是普陀区推动数字化转型的重要承载地和先行试验田，智慧交通就是海纳小镇数字化转型应用落地的一个重要场景。
作为海纳小镇的重要组成部分，上海中心城区首个数字广告园区于2023年4月已在中海中心正式落地开园。目前，这一园区已经吸引了100多家数字广告企业新增入驻，也举办了很多场活动，希望在这个楼里面推动数字广告产业集聚发展，这也将为真如环宇城MAX输入源源不断的稳定客群。
在海纳小镇的规划中，真如境被命名为“未来之塔”，将是在未来改变上海，改变长三角的数字经济小镇的心脏。海纳小镇计划围绕经济、生活、城市治理3个方面，在2024年推出27项具体的智慧应用场景。
未来，海纳小镇还将引入全球创新大会，举行海纳大会，开展路演、高峰论坛，联合孵化器、投融资对接，举办数字音乐节、数字艺术节等，集聚创新力量，推动普陀城市数字化转型迈向“新高点”。
