宁夏出台20条措施“组合拳”！稳住房价，让老百姓住好房！
元描述： 宁夏住建厅联合财政厅等部门印发《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施(暂行)》，从严格控制增量、持续优化存量、提高供应质量等6个方面，制定出台20条措施“组合拳”，旨在让老百姓有房住、住好房，促进房地产市场止跌回稳、平稳健康可持续发展。
引言
“房住不炒”！这四个字，已经成为近几年房地产行业的“金科玉律”。然而，在市场波动和政策调整的双重影响下，不少地方的房价出现下跌，购房者观望情绪浓厚，房地产市场也面临着前所未有的压力。
为了稳住房价，让老百姓住好房，宁夏住建厅联合财政厅等部门正式出台了《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施(暂行)》，这份文件可谓是针对目前房地产市场痛点，开出的“良方”。
20条“组合拳”：打出一场“稳房价”的攻坚战
这份文件共包含20条具体措施，涵盖了从土地供应、存量优化、质量提升、消费端刺激、金融支持到制度完善等多个方面，可谓是“全方位、多层次”的组合拳，旨在从根本上解决房地产市场存在的“病症”，为市场注入“强心剂”。
## 严格控制增量：为市场“降温”
### “去化周期”是关键：
宁夏明确提出，要完善商品住宅用地供应与去化周期挂钩机制，对商品住宅去化周期超过36个月的市、县(市、区)暂停新增住宅用地出让，去化周期在18(不含)至36个月之间的，盘活多少、供应多少。
这句话看似简单，却蕴藏着深意。什么是“去化周期”？简单来说，是指新房从开盘销售到售罄的时间。去化周期过长，说明市场需求不足，供大于求，价格下跌的风险就比较大。
### “暂停”和“盘活”的智慧：
宁夏的做法，既是“暂停”了对市场供给过剩地区的土地供应，防止“雪上加霜”，又通过“盘活存量”来释放市场潜力，确保市场平稳发展。
### 非住宅用地：审慎供应
除了住宅土地，宁夏还明确要求审慎新增商业、办公、公寓等非住宅用地供应，允许用地单位分期分批办理证件、开发建设，以此科学规划管理，严格控制增量。此举旨在避免非住宅用地过快增长，影响住宅市场的正常发展。
## 持续优化存量：盘活“沉睡”资源
### 盘活存量用地：
宁夏将以盘活存量用地、收购存量房作为保障性住房、支持“商改住”“商改公”化解存量商品房等方式，持续优化存量。
### 政策支持：
宁夏各地将落实国家专项债券收回收购盘活存量土地政策和政策性银行、商业银行支持有条件的企业贷款收购房企存量土地政策，优先采用“以购代建”“房票”安置方式推进实施城中村和危旧房改造。
### “以需定购”：
按照“以需定购”原则，用好中央资金支持政策，收购存量商品房用作保障性住房。
## 提高供应质量：打造“好房子”
### 关注工程质量：
宁夏各地将坚持房地产用地出让与周边设施同步规划实施，支持市场主体规划建设高品质人居，推动物业服务标准化、智慧化，推进物业服务质价相符。
### “好房子”并非高价房：
这份文件强调的是“好房子”，而非“高价房”。“好房子”指的是品质优良、设施完善、服务周到的房子，是能够真正满足人民群众美好生活需要的房子。
## 消费端刺激：激活市场活力
### 取消限制性条件：
宁夏将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”、搭建促销平台等方式稳定住房需求。
### “以旧换新”：
“以旧换新”是近年来比较流行的一种消费方式，在房地产市场中，可以鼓励购房者将手中的老旧房产置换为新房，既可以盘活存量房，又可以刺激新房销售。
### 搭建促销平台：
搭建促销平台可以为购房者提供更多的优惠信息，吸引更多购房者参与，从而促进市场活跃。
## 金融助力：为市场提供“输血”
### 优化个人住房贷款：
宁夏进一步明确了优化个人住房贷款最低首付款比例，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，统一对存量房贷利率实施批量调整。
### “白名单”机制：
发挥城市房地产融资协调机制作用，将合规房地产项目纳入“白名单”，应进尽进，应贷尽贷。
### “府院联动”机制：
建立“府院联动”机制加快推进涉房地产和建设工程领域矛盾纠纷多元化解工作。
### 住房公积金：
支持地级市合理提高住房公积金贷款额度上限，支持缴存人提取公积金支付首付款、房租和购买保障性住房，深化实施“商转公、组合贷、异地贷”等政策，支持各地级市因城施策扩大灵活就业人员参加住房公积金制度覆盖面。
### 开发性银行支持：
鼓励开发性政策银行、商业银行向地方国有企业为收购主体的提供低成本贷款支持，财政给予贷款贴息，落实税收优惠政策。
## 制度完善：构建房地产发展新模式
### 多主体供给、多渠道保障、租购并举：
宁夏将通过加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划和年度计划等方式，加快构建房地产发展新模式。
### “一城一策”：
宁夏支持各市、县(市、区)“一城一策”制定本地区具体落实措施，推动房地产市场止跌回稳、平稳健康高质量发展。
## 总结：
“组合拳”的打出，标志着宁夏房地产市场进入了一个新的发展阶段。这份文件不仅是应对当前市场挑战的“急救措施”，更是推动市场长期健康发展的“长远规划”。
## 常见问题解答
1. 宁夏出台这些措施的目的是什么？
宁夏出台这些措施的目的是为了促进房地产市场止跌回稳、平稳健康可持续发展，让老百姓有房住、住好房。
2. 这些措施主要针对哪些问题？
这些措施主要针对当前房地产市场存在的供需失衡、市场信心不足、金融风险等问题。
3. 这些措施对购房者有什么影响？
这些措施将有利于降低购房成本，提高购房性价比，为购房者提供更多的选择，增强购房信心。
4. 这些措施对房企有什么影响？
这些措施将引导房企更加注重产品品质和服务质量，促进房企转型发展，提高竞争力。
5. 这些措施对房地产市场有什么影响？
这些措施将有助于稳定房价，促进房地产市场健康发展，为经济社会发展提供有力支撑。
6. 这些措施的实施效果如何？
目前，宁夏各地已出台相应措施，并积极推进实施，取得了初步成效，房地产市场呈现出回稳向好的态势。
## 结语
宁夏出台的20条措施“组合拳”，体现了政府对房地产市场的重视和对老百姓住房需求的关注。相信随着这些措施的实施，宁夏房地产市场将更加稳定健康发展，让老百姓住得更安心、更舒心！
